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    嘉兴在线新闻网     2018-08-18 22:06:44     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    □成因

    二手房低迷导致换房周期拉长

    记者调查发现,今年来二手房市场低迷导致的成交周期拉长是导致借“换房”难度增大,成为改善型遇阻的主要原因之一。二手房成交低迷是今年以来不争的事实,和新房比起来,二手房市场更为敏感,跳水的速度和幅度更大。成交量下挫、议价空间扩大、挂牌价格持续下调、成交周期明显延长等多重指标反映着二手房市场岌岌可危。受制于二手房难脱手,部分卖房换房的改善型需求被抑制。

    “买卖双方的博弈很严重,购房者还是在观望,买涨不买跌,我们门店里的房源有很多无法成交,而成交的几单也往往经过了很长时间的博弈。”通州某门店的经纪人告诉记者。“市场好的时候,买房非常利索,现在不同了,我们经常要催促对方,但也不见得能成交。”

    为了更好地促进成交,中介一般会让业主调低价格,而受市场成交低迷的影响,一些着急换房的人群也倾向于低价出售。日前,东三环白家庄附近门店的经纪人告诉记者,他们有一套两居室的房源才230万,单价不足3.4万元,“业主已经定了一套大的房子,定金已经交了,着急用这个钱,要不这个地段也不可能这个价格卖。”

    根据中原地产统计,目前成交的房源相比挂牌价格,平均下调幅度达到了2%-3%,议价空间的加大明显反映了市场已经从之前的卖方市场转变为买房市场,而部分郊区二手房价格调整幅度已经超过10%。另据统计,挂牌房源85%都出现了价格下调,房主心理预期价格已经出现明显下调,但购房者则观望情绪继续加强,市场已经从之前的恐慌性入市转变为恐慌性观望。

    另据中原地产、链家地产和伟业我爱我家等多家的统计数据显示,今年5月份,北京的二手房网签量仅为6929套,环比上月7616套下跌9.02%,同比去年5月7336套下跌5.55%。自3月以来,成交量连续两个月下滑,这也创下自2009年以来5月同期单月交易量的新低。

    北京中原地产首席分析师张大伟认为,北京二手房市场在全面网签后,单月成交只要低于10000套,二手房的价格基本都是停滞与下行的。进入2014年,北京二手房价格已经连续5个月下滑。北京二手房成交价格也延续了前4月调整迹象,5月二手房成交均价下调出现加速,北京二手房成交均价为3.02万,相比4月份的3.1万继续下调了2.6%,年内累计下调幅度已经超过6%。“预期在信贷不出现突然大幅度扭转的话,北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。”

    贷款收紧放款时间仍较长

    除了二手房市场自身低迷之外,在当前信贷环境较紧的状态下,部分购房者在贷款难度增大及利率成本的提高,也成为导致改善型需求的主要原因。

    “不是全部买家都能一次性付款,相当部分还是要按揭买房,而银行现在对购房按揭审批放款的时间也很长,有的拖三四个月。所以,一套房从业主放盘到卖楼款回到业主手里,很可能需要4月~6个月不等。”北五环某项目销售人员向记者表示。

    日前,央行发声力保首套房贷,要求各商业银行要合理确定首套房利率水平,提高贷款发放和审批效率,优先满足首套房贷需求。不过,“融360金融搜索平台”调查显示,各家银行纷纷声明表示支持,但当前银行对房贷业务的推进出现分歧:以工、农、中、建为代表的国有大行在央行“喊话”下积极推进;商业银行由于资金紧张、存款资源有限,因而暂停房贷业务的态度比较明确。

    融360数据显示,央行以“窗口指导”喊话后,5月首套房利率依然继续收紧,优惠利率减少,九成银行首套房贷利率升至基准利率或上浮10%。但银行在审核方面表现积极,通过减少人工干预来提高审批速度:目前首套房贷款审批时间往往较快,一般在2至7天内,但放款时间仍较长,与4月份相比没有明显变化。相比较而言,外资银行放款时间相对较短,大概在30天之内;国内的银行则在45天左右。

    5月初媒体报道8.5折利率重出江湖,但经过融360做了实地调查后显示:8.5折利率优惠仅是小众的特殊待遇,目前各家银行首套房贷利率上浮较大,且有银行已经暗中暂停二套房贷业务。融360向北京、上海等多家银行及中介了解发现,8.5折优惠利率仅是银行针对少部分资质很好客户,如工作稳定,月收入高,对于银行业务有所贡献而采取的特别优惠,而普通客户,运气好的话,也只能申请到9折利率,所以8.5折利率优惠并不代表银行利率下调。

    □对策

    差异化供应

    进入6月,房企推盘热情持续高涨。据亚豪机构统计数据显示,6月,包括泰禾1号公馆、首开香溪郡、保利·春天派、中海枫丹公馆、京洲世家、龙湖滟澜新宸等项目在内,北京共有33个项目计划开盘,开盘项目处于2014年以来市场供应的高位水平,其中,纯新盘项目共有19个,占到6月整体计划入市量的6成。而在此前,今年前5个月仅有29个纯新盘上市,尚不及开盘项目总量的3成。

    

    对于6月纯新盘项目的大量入市,亚豪机构副总经理任启鑫认为,事实上,从3月开始,北京楼市供需格局开始出现逆转,与自住型商品房竞争同一类客群的刚需项目开始舍价换量、抢跑出货,5月开始,首批降价的刚需盘已经消化了大量目标客户,跟进降价的项目则难以争取更多销量,普遍进入平缓销售期。进入6月,房企祭出“差异牌”,推出纯新项目,在产品特点上与同区域的老项目后期形成明显区隔,借以锁定剩余客群。</p>

    “在6月的供应市场中,改善型房源供应正在持续提速,而以刚需市场为支撑的中低端市场在经过前一轮抢跑后,供应速度开始减慢,而自住商品房正逐渐步入历史舞台。”任启鑫说,在6月计划入市的33个项目中,包括北辰红橡墅、九章别墅、红廷别墅、海棠公社4个别墅项目,以及龙湖滟澜新宸、住总万科·金域国际、丽都壹号、润泽公馆、臻园等12个改善型项目在内,中大户型的中高端项目数量多达16个,占比高达5成。与此同时,金隅旗下两个自住商品房项目——金隅汇星苑、金隅汇景苑已经于5月21日进入联网资格审查查询阶段,5月25日起接受官方咨询,并有望于6月上旬摇号,率先进入市场。

    此外,在价格策略上,与老项目后期相比,纯新盘项目由于没有前期售价的比对,定价上也相对灵活,这也使得6月的供应市场价格更加透明化。据统计,与今年前5个月多数项目对价格三缄其口的销售态度不同的是,6月拟入市的33个项目中,近半项目给出了预期的销售价格。业内人士认为,在当前购房需求不足的背景下,新盘及早公布定价是为了让购房客户更直观、透明的了解项目情况,才能更好地促进客户购买。

    分期付首付为了拉长客户支付周期,今年以来,北京、上海、天津、深圳、广州等不少地区品牌房企推首付分期。

    “交完一成首付,就可以签合同。年底交完其余部分首付即可”。亦庄某项目一位销售人员告诉记者。

    业内专家表示,分期付首付实际是首付分期的行为,即原本一次性付清的首付款分几次付清,是房企为降低目前信贷紧张、首付比例提升等政策引起的需求后置而采取的一种积极营销手段。“开发商采用‘分期付款’可以吸引资金有限的客户,快速出货,促成楼盘快速成交。”

    <p>此外,不少业内人士表示,分期付首付方式也为业主换房提供了更长的时间,链家地产市场研究部张旭认为,北京市二手住宅市场需求量非常庞大,这为日后的市场恢复奠定了基础,只是目前买卖双方还在博弈当中。而市场重要影响因素之一的自住型商品房因其供应量有限,仅能满足极少数人的购房需求,绝大部分观望自住型商品房的购房者最终还是要回归普通二手住宅市场。此外,近期央行也发表了关于满足首套房贷的相关表态,现在北京市已有个别银行放开首套房贷利率九折优惠,预计三季度信贷政策或将有所放松,对于刺激刚需入市也将产生一定积极作用。由此看来,进入三季度以后,北京楼市或将进入触底回升期。京华时报记者邢飞桂瑰潘秀林

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    在这两种玩法中,大家选择的枪械往往是步枪或者冲锋枪武器。因安全区范围较小,即便是游戏前期,玩家彼此之间也很容易听到脚步声,因而大多数战斗爆发于房屋周围。玩家们会相继寻找合适的掩护点,然后与敌人对攻。所以,优先拾取的资源是药品。且极速战场模式缩圈速度过快,药品也可以在关键时刻帮助玩家抵抗毒圈的侵袭。正版免费综合资料大全报刊大全中兴天机AxonM是一台可折叠手机,2018年初出,由两块1920*1080分辨率的.2英寸屏幕组成,折起来仅厚12.1mm,这款手机可以说是手机界中的一种另类,一股泥石流。

    6月10日,南充市顺庆区工商局一楼大厅,咨询、递交材料、领证的人络绎不绝。据了解,6月1日起,该局在一楼大厅将办公室腾空,临时设置了办证和换照大厅,目前,该项业务激增,办证人数和换照人数日均破百。

    成立大厅办证换照集中办理

    5月28日,南充市顺庆区工商局发布通知:2014年6月1日起至12月31日,顺庆区工商局管辖内的各类企业、公司、农民专业合作社和城区内个体工商户,在区工商局办公室一楼换照大厅办理换照手续。

    据顺庆区工商局办公室主任胡成俊介绍,今年3月1日起,全国已统一办理新办营业执照,旧版将在年内全部更换。为了方便市民换照,市工商局将一楼的办公室腾空,装置成换照大厅,接受市民的咨询和业务办理。

    需要注意的是,较为偏远的李家工商所和潆溪工商所依旧保留着换照业务。

    简化程序个体工商户办证积极

    今年,国家工商局积极推进登记制度改革,提倡“宽进严管”,顺庆区工商局注册股股长李剑宇称,《注册资本登记制度改革方案》其中一项涉及到放宽市场主体准入管制,切实优化营商环境,意味着市民做生意的登记条件降低了。

    据了解,新办证的市民,只需准备名称预先核准申请书、《个体工商户开业登记申请书》、身份证明、经营场所证明和其他部门的审批文件,资料齐全且通过审核后,甚至可以做到立等可取。据统计,由于登记制度具体方案没有实施,4月和5月积压了不少业务,目前日均办证量超过100张。</p>需要注意的是,非个体工商户的公司等新办证,需要区政务中心窗口办理。

    三大改变企业信用接受社会监督

    昨日,记者在办证大厅见到了新版营业执照,改横式为竖式。据工作介绍,新执照于细微之处融入了新科技,消费者只要用手机“扫一扫”二维码,就能在线查询企业基本信息,现场验证营业执照,便于监督和举报违法违规及侵害消费者权益的行为。

    新版营业执照最大的意义是,通过二维码可以查到企业的信用状况。目前,在登记制度上,有三大改变与企业的信用相关,并且全部接受社会的监督。</p>

    第一,实行注册资本认缴登记制:除了国家公布的暂不实行注册资本认缴登记制的27个行业(包括银行业金融机构、证券公司、融资性担保公司小额贷款公司等),将不再进行验资,但实缴资本要在公司章程、董事会会议纪要里有记录,有备案。

    

    第二,年度检验验照制度改革:个体工商户以前实行验照,每年要求到工商所申报上一年度的验照情况,企业包括公司每年实行年度检验,现改成年度报告公示制度。

    第三,年度报告公示制度:经营户在网上自行申报,提供企业信用等信息,接受社会的监督,工商部门进行抽检。

    (实习记者 杜强)

    朱主任以“不忘初心,清廉自守,牢记使命勇担当”为主题,从当前的反腐败形势、腐败的根源及预防、反侦察手段无效的原因,讲到党员干部廉洁自律准则及日常行为规范,深刻剖析了“6+1+1”违纪违法行为表现,重申了党员干部应该遵守的六大纪律,并对大家提出了殷切的希望。正版免费综合资料大全报刊大全


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